Как продать квартиру

Требования к содержанию договора купли-продажи недвижимости – тема брифинга, который провела 12 марта начальник Усинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми Виктория Клепикова.

Согласно договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. А покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента государственной регистрации.

Существуют определённые требования к форме и содержанию договора. Во-первых, этот документ должен быть в письменном виде и подписан обеими сторонами. Договоры, составленные в письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями, а для юридических лиц – ещё и оттисками печати. Во-вторых, между участниками сделки должна быть достигнута договорённость по всем существенным условиям.

Передаточный акт является обязательным приложением к договору купли-продажи. Этот документ – подтверждение исполнения обязательств сторон по договору.

Договор купли-продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и иным правовым актам, действующими на момент его заключения. При этом условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в договоре указываются стороны соглашения:
– для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество (без сокращений), дата рождения, место проживания, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность (например, паспортные данные);
– для юридических лиц указываются: полное наименование, включая организационно-правовую форму, место нахождения, реквизиты государственной регистрации юридического лица (дата и место регистрации, номер документа о регистрации), индивидуальный номер налогоплательщика.

Если договор заключается предпринимателем, действующим без образования юридического лица, следует указывать сведения, необходимые для физических лиц. Указание реквизитов документа об образовании ПБОЮЛ не только не соответствует требованиям к оформлению договора, но и может привести к неоправданному увеличению размера госпошлины за регистрацию.

Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи:
– предмет сделки. Должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее продаже по договору. В том числе сведения, определяющие расположение недвижимости (на земельном участке, подъезд, этаж жилого дома). Если предметом договора является доля имущества, то указывается её размер. При условии, что продаже подлежит земельный участок, необходимо, чтобы он прошёл кадастровый учёт. В договоре о его продаже должны быть указаны следующие данные: местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земли (целевое назначение), разрешённое использование участка, ограничения его использования.
– стоимость недвижимости, которая устанавливается соглашением сторон.

Эти условия являются существенными, и без них договор не считается заключённым.

Кроме того, в документе необходимо указать ограничения, наложенные на имущество: залог, аренда, права требования в судебном порядке, права третьих лиц.

Отмечу, что недвижимость отличается особой имущественной ценностью. Поэтому, во избежание гражданско-правовых споров, сторонам договора купли-продажи необходимо внимательно читать текст документа перед его подписанием. Особое внимание следует обращать на условия о предмете, стоимости, а также положения, касающиеся порядка расчётов между сторонами.

Анна МОСКОВКИНА