Как быть с тобою, собственность?

Брифинг на тему «регистрация общей собственности на недвижимое имущество» прошёл в офисе регистрационной службы в прошедший четверг. Тема очень интересная и актуальная. У многих горожан возникают проблемы из-за незнания этих тонкостей. Вот что удалось выяснить.

Существуют два вида собственности. Первая предполагает нахождение имущества в общей собственности с определением доли каждого из участников, то есть долевая. Вторая называется совместной, так как не подразумевает определения долей.

В соответствии с законом совместная собственность возникает у супругов, у членов крестьянского хозяйства, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и в иных случаях. Чаще всего проблемы появляются в первом случае, то есть у супружеских пар. Яблоком раздора может стать имущество, приобретённое во время брака за счёт общих доходов, вне зависимости от того, на чьё имя оно приобретено.

Право собственности на недвижимое имущество обязательно подлежит государственной регистрации и возникает лишь с момента её осуществления. Исключение составляет наследство. В данном случае право собственности появляется с момента унаследования.

Что касается прекращения права собственности, то оно устанавливается законом.

Когда речь идёт о совместной супружеской собственности, она может быть разделена как в браке, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Если супруги не приходят к согласию, имущество может быть разделено в судебном порядке.

Также стоит напомнить, что семейный кодекс предусматривает заключение брачных договоров как до регистрации брака, так и в любое время после неё. Брачный договор может быть заключён как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества.

При продаже недвижимого имущества необходимо нотариальное согласие второго супруга, если собственность является совместной. Собственность может быть совместной только при наличии документа, подтверждающего брачные отношения.

При возникновении споров о разделении наследственной собственности, стороны также могут прибегнуть к помощи суда. Но надо помнить, что для раздела имущества необходимо согласие всех сторон. Соглашение о разделе необходимо регистрировать.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей при её возмездном отчуждении с соблюдением правил, установленных законом.

Екатерина КОНОВАЛОВА
Фото автора