Внесение изменений в Единый государственный реестр прав

Внесение изменений в Единый государственный реестр прав – тема очередного брифинга, который на прошлой неделе провела Виктория Клепикова, начальник Усинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы (на снимке).

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, несоответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Внесение изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) возможно только при наличии записей об объекте недвижимого имущества, записи о праве, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав (аренда, ипотека и др.). Следует отличать регистрацию права от внесения изменений в уже существующие записи.

В ЕГРП вносятся такие сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта. А именно:
– перемена фамилии, имени или отчества;
– перемена места жительства физического лица;
– обмен паспорта после приобретения недвижимости и регистрации права;
– изменение наименования юридического лица или адреса (места нахождения). При этом юридическим лицам стоит учесть, что если прошла реорганизация, даже в случае сохранения наименования, необходима регистрация права. Поскольку при реорганизации создаётся новое юридическое лицо.

Также новые данные в ЕГРП вносятся при изменении объекта недвижимости, если:
– произведена реконструкция или перепланировка без изменения внешних границ объекта, изменение назначения объекта (при переводе из жилого в нежилое помещение), изменение объёма выполненных строительно-монтажных работ для объектов незавершённого строительства;
– изменение площади объекта в связи с её уточнением в установленном порядке.

Заявление о внесении изменений в ЕГРП может подать правообладатель или любое заинтересованное лицо, при предъявлении необходимых документов, подтверждающих факт изменения соответствующих сведений, ранее внесённых в ЕГРП. А также документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, которая для физических лиц составляет 100 рублей, для юридических – 300 рублей.

Изменения в существующие записи об ограничениях (обременениях) вносятся на основании соглашений сторон. К ним могут относиться: изменение срока действия договора, изменение суммы обязательств, изменение сторон договора.

Документы, которые необходимо предоставить для внесения изменений в ЕГРП:
– свидетельство о заключении брака (при изменении фамилии, оригинал);
– паспорт гражданина РФ (оригинал);
– свидетельство о рождении;
– кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия);
– акты и решения межведомственной комиссии по вопросам переустройства и перепланировки и использовании помещений на территории МО ГО «Усинск».

При внесении изменений в ЕГРП по заявлению правообладателя может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации. При этом не требуется внесения изменений в правоустанавливающие документы.

Анна МОСКОВКИНА