Квартирный вопрос: доступное жилье для молодых семей

"Удача – награда для настойчивых"

Квартирный вопрос, по словам Михаила Булгакова, испортил москвичей. Но не только их. Тема доступного жилья остаётся актуальной в стране не одно десятилетие. Особенно уязвимы в этом вопросе молодые семьи.

Молодожёны только «встают на ноги», в собственности квартиры нет, как нет и возможности накопить для её приобретения необходимые средства. Даже продать «что-нибудь ненужное» для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа не получится – для этого сначала это «ненужное» надо купить. Перед некоторыми молодыми семьями встаёт просто чудовищный с точки зрения гуманности выбор: «влезать» на десятилетия в ипотеку или заводить ребёнка? Ведь если один родитель на время ухода за малышом лишится зарплаты, то для семьи выплаты по кредитам и ипотеке могут оказаться неподъёмными. С другой стороны, зачем рожать ребёнка, если растить его придётся в съёмных квартирах?

Но у молодых всё впереди: главной надеждой таких семей остаётся перспектива роста заработной платы по мере повышения квалификации и… помощь государства в предоставлении социальных выплат.

Социальные выплаты – это средства, предоставляемые государством по подпрограмме «Обеспечение жильём молодых семей», действующей в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Размер помощи составляет до 40 процентов от стоимости приобретаемого жилья, из которых до 27 процентов в прошлые годы перечислялось из федерального бюджета, а оставшиеся консолидированно формировались из средств республиканского и местного бюджетов. Использовать социальные выплаты можно для погашения первоначального взноса по ипотеке, уплаты основного кредита или на строительство дома. Одно существенное условие: стать в очередь по подпрограмме необходимо до оформления ипотечного кредита или займа.

Для создания и развития системы государственной подпрограммы по решению жилищной проблемы молодых семей в Республике Коми реализуется подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей» в рамках РЦП, которая, как и федеральная, называется «Жилище». Рассчитана она на 2008-2012 годы. По идее, условия по подпрограмме представляют собой своего рода взаимовыгодный контракт, где молодые семьи получают долгожданные квартиры и дома, а государство и республика формируют кредитную инфраструктуру и экономически активный слой населения, улучшая, кроме того, и демографическую ситуацию в стране. Ведь если уже после получения социальных выплат в семье родится или будет усыновлён ещё один ребёнок, то за счёт государства будет дополнительно погашено пять процентов оставшегося ипотечного кредита. В прошлом году такой возможностью воспользовались три усинские семьи.

По данным, предоставленным Министерством образования РК, благодаря подпрограмме только в 2008-2009 годах свой «квартирный вопрос» смогли решить 139 молодых семей республики. При этом в 2010 году свидетельства на получение социальных выплат получили только 15 семей – сказался экономический кризис.

В Усинске же таких счастливчиков единицы: в 2009 году социальные выплаты получили пять усинских семей, в 2010 – три, при этом в очереди стоят более 240 (!), а нуждаются и того больше. Как объяснили в администрации, двигается усинская очередь столь медленно из-за того, что последние два года средства на обеспечение молодых семей жильём в рамках целевой программы перечислялись только из федерального и местного бюджетов.

Почему в этом вопросе не участвует республика?

– Федеральное законодательство оговаривает, что финансирование подпрограммы может осуществляться без участия республики, если у бюджета муниципального образования достаточно на то собственных средств, – говорит ведущий специалист-эксперт отдела молодёжной политики Министерства образования РК Валентина Горовая. – Все муниципалитеты присылают нам выписки о количестве средств, ежегодно выделяемых на социальные выплаты из местного бюджета. Цифры, предоставленные нам Усинском, говорят о том, что денег для финансирования подпрограммы и без привлечения республики вполне достаточно. В прошлом году Советом МО ГО «Усинск» было даже принято решение о предоставлении одной молодой семье социальных выплат, сформированных исключительно из средств муниципального бюджета. Логично, что в первую очередь мы участвуем в софинансировании подпрограмм в тех муниципалитетах, где без помощи республиканского бюджета не обойтись.

Так всё-таки, стоит ли тратить время и силы на участие в «предприятии», где результата никто не гарантирует? Чиновники заверяют: «Конечно, да!» Тем более, что подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей» на федеральном уровне продлена до 2015 года. За это время, возможно, произойдут новые реформы и изменения в жилищной политике государства, которые позволят и сократить очереди, и упростить процедуру регистрации участников подпрограммы.

Сегодня для определения «молодой семьи» применяются следующие критерии: полная семья, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет (допускается участие в подпрограмме неполных семей – одного родителя в возрасте до 35 лет с одним ребёнком и более), наличие одного и более детей, признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для подтверждения последнего факта необходимо обратиться в кабинет №121 администрации МО ГО «Усинск» для постановки на учёт. Здесь перечень необходимых документов оговаривается индивидуально. Небольшие трудности ждут тех молодых супругов, кто приехал в Усинск из других городов, посёлков, деревень страны. Понадобятся запросы в органы юстиции и БТИ по прежнему месту жительства.

Как только молодая семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, она имеет все основания встать в очередь для участия в подпрограмме. Для этого понадобятся: заявление, копии документов, удостоверяющие личность каждого члена семьи, копия свидетельства о браке (для полных семей), документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, справка о зарплате с места работы, справка о составе семьи и извещение о квартплате за последний месяц. Также необходимо будет доказать свою платёжеспособность – предъявить справку из банка о максимально возможном для семьи кредите, который понадобится для оплаты стоимости жилья, не покрываемой размером социальной выплаты, или указать другой источник собственных средств.

Несомненным остаётся тот факт, что сегодня среди тех, кто смог улучшить свои жилищные условия благодаря социальным выплатам по подпрограмме, в первую очередь инициативные молодые семьи. То есть те, кто не боится ни медленных очередей, ни необходимости собирать множество документов. Те неудобства, которые придётся испытать всем желающим стать участниками подпрограммы, – явление временное, а наградой за старания станет собственная квартира или дом. Помните, что удача – награда для настойчивых.