Высокий спрос, заоблачные цены или о том, кто регулирует в Усинске рынок недвижимости

Сколько усинцев сдают свои квартиры внаём, доподлинно не известно – рынок аренды жилья в нашем городе развивается бурно, хаотично, а потому такие понятия, как контроль, регулирование и «прозрачность» применимы к нему с большой натяжкой. Вот и дерут арендодатели с квартиросъёмщиков «три шкуры», об уплате налогов «забывают», а это, учитывая масштабы и количество «сделок» со сдачей и наймом жилья, – миллионы, уплывающие мимо бюджетной кассы.

Попытаемся разобраться в хитросплетениях аренды жилья, в том, кто контролирует этот рынок, что предпринимают компетентные органы, чтобы навести порядок, а также, откуда берутся заоблачные цены.

«Нескромные» аппетиты

Ещё не забыты те времена, когда жильё в Усинске стоило «копейки», когда однокомнатную квартиру меняли на машину, лишь бы уехать из, как поговаривали в 90-х, бесперспективного города. Но времена те прошли, Усинск – промышленный центр нашей республики и съезжаются сюда на заработки и в командировки люди из разных регионов страны и ближнего зарубежья.

Рынок аренды жилья на такой наплыв иногородних отреагировал соответственно – цены на квартиры выросли и продолжают расти. Повезло тем, кто в своё время воспользовался моментом и приобрёл «по дешёвке» одну, а то и несколько квартир, – сегодня они могут вполне позволить себе, не работая, жить на средства, вырученные от аренды недвижимости. Но не теряются и те, кто обзавёлся жильём совсем недавно, причём есть такие, кто загнал себя в долговую кабалу и погашает ипотеку или жилищный кредит за счёт выручки от сдачи приобретённого жилья.

Снять квартиру в Усинске – дело довольно дорогое. Размер арендной платы зависит от микрорайона, этажа, наличия или отсутствия ремонта, мебели, бытовой техники, телефона и, конечно, от «аппетитов» владельца. Впрочем, критерии эти едины для всех городов. Но в денежном выражении по-усински выглядит это соотношение как-то «нескромно».

Снять однокомнатную квартиру на длительный срок обойдётся в лучшем случае в 15 тысяч рублей в месяц, 2-х комнатную – от 22 тысяч рублей, «трёшку» – от 30-и и выше. Причём нельзя сказать, что квартиры эти относятся к классу «люкс», просто в них есть всё необходимое (мебель, техника) для комфортного проживания.

Те же квартиры, в которых условия оставляют желать лучшего (мебель «бабушкина», нужен серьёзный ремонт), в стоимости особо не разнятся – они дешевле на несколько тысяч. Но даже при таких ценах снять сегодня квартиру на длительный срок очень проблематично – большинство арендодателей стараются сдавать жильё на час, ночь, сутки или неделю, чтобы с лёгкостью вместо 15-и тысяч за месяц получить 45. Причём в большинстве случаев владелец не выдаст нанимателю никаких подтверждающих документов – чеков или квитанций, чтобы проживание тому же командированному оплатили на предприятии. Что из этого следует? Бизнес вне закона. А закон – дремлет.

Посуточный приют

Как выяснилось, необязательно быть собственником квартиры, чтобы заниматься этим бизнесом. Некоторые «продуманные» арендаторы, сняв жильё на длительный срок, его же и пересдают, но только посуточно или по часам. Получается неплохой «навар». А истинные владельцы порой даже и не подозревают о том, что их квартира находится в субаренде и что на ней делаются неплохие деньги. Это, кстати, тоже стало тем фактором, из-за чего в Усинске снять квартиру на год и более в последнее время стало очень сложно.

– Арендой квартир начала заниматься более пяти лет назад, тогда у меня была простенькая однокомнатная квартирка без ремонта, надо было как-то сводить «концы с концами», вот я её и сдала, а сама перебралась жить к маме, – рассказывает Виктория. – Со временем мой бизнес развернулся, сегодня у меня две однокомнатных, одна двухкомнатная квартира и «трёшка», в которой живу с семьёй, и за которую выплачиваю кредит. В последнее время квартиры не сдаю на длительный срок, нашла более выгодный способ. За сутки с одной однокомнатной квартиры я имею от 1500 до 2000 тысяч рублей, с 2-х комнатной – от 2000 до 3000 тысяч рублей. Квартира на неделю обходится порядка 10 тысяч рублей, а на один час – от трёхсот рублей. Посуточная цена в большей мере ориентирована на гостиничные расценки, только снять квартиру на сутки куда дешевле, чем номер в гостинице. Чем не альтернатива?

По словам Виктории, цены на аренду жилья в городе поднялись уже много лет назад, как только стало ясно, что эта сфера услуг становится всё более востребованной. Люди пользуются съёмным жильём, бизнес идёт, и никто из арендодателей снижать цену не собирается, потому что всё и всех устраивает. А для того, чтобы спать спокойно, женщина регулярно платит налоги от дохода, правда тут же оговаривается, что так делают далеко не все, и приводит множество способов, как обойти закон, в котором, по её словам, есть множество лазеек, позволяющих уклониться от уплаты налогов.

Аренда по закону

- Любой бизнес направлен на получение прибыли, с которой должны быть исчислены и уплачены налоги. Это касается и сдачи жилья внаём, – говорит начальник отдела камеральных проверок №2 ИФНС России по г. Усинску Гульнара Хамадиева. – Физические лица, сдающие в аренду недвижимость, принадлежащую им на праве собственности, обязаны платить налог с доходов в размере 13 процентов от полученной суммы аренды. Для исчисления налога, лица сдающие жильё в аренду, обязаны представить декларацию о суммах полученного дохода в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля. В этом году срок сдачи декларации на доходы физических лиц – до 3 мая, так как 30 апреля – выходной день. Обязанность сдавать декларацию не зависит от того, заключён ли письменный договор аренды, зарегистрирован ли он, или сделка совершена между владельцем и нанимателем без оформления соответствующих документов: получил доход – значит, представь декларацию и заплати налог.

По словам Гульнары Хамадиевой, налоговой инспекцией г. Усинска проводятся мероприятия налогового контроля в рамках Налогового Кодекса РФ для установления факта сдачи в аренду имущества, по результатам проверок физическим лицам направляются уведомления о необходимости декларирования полученных доходов. Налоговый Кодекс РФ предусматривает проведение выездных налоговых проверок и тех физических лиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями, – об этом надо знать всем, кто получает доход, но не уплачивают с него установленные законом налоги.

От частного к общему

Не только в Усинске, но и в других городах России рынок аренды жилья не урегулирован, часто при найме квартиры между сторонами даже договор не заключается. Владелец и арендатор на словах договариваются о каких-то ключевых моментах – сроках оплаты, санкциях за порчу имущества, возможности приглашать друзей и т.д. Несоблюдение условий ничем, в сущности, не карается, так как не закреплено документально. Разве что владелец может в один прекрасный момент указать постояльцу на дверь. Правда, и у хозяина есть шанс остаться с носом – разобиженный наниматель, конечно, уйдёт, но вот расплатится ли – вопрос.

Это – частная сторона дела, в которой единственным выходом из ситуации и средством себя обезопасить является оформленный по всем правилам договор. Если же смотреть шире, то сегодня в нашей стране попросту нет структуры, которая бы регулировала рынок сдачи и найма жилья, контролировала цены. Да и наказание за неуплату налогов от квартирного бизнеса жёстким никак не назовёшь. Поэтому сегодня сфера аренды недвижимости похожа на кротовьи норы: где-то глубоко под землёй кипит жизнь, крутятся большие деньги, а на поверхности – тишь да гладь и все, в том числе и надзорные ведомства, делают вид, что такого рынка попросту не существует. Такие вот параллельные реальности.