Усинские управляющие компании будут публично отчитываться о своей работе

Усинские управляющие компании будут публично отчитываться о своей работе. Сегодня первый такой отчёт предоставила в администрации муниципального образования управляющая компания «Универсал».

Управляющая компания «Универсал» была создана в 2005 году для осуществления деятельности по управлению и содержанию жилого фонда. На текущий момент в управлении компании находится двенадцать многоквартирных жилых домов. Из них 8 домов Товарищества Собственников Жилья «Росток», которыми УК « Универсал» управляет по договору.

По словам руководителя компании Ирины Цыпящук, в течение 2010 года УК начислила населению за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту сумму в размере 30 миллионов 436 тысяч рублей при этом сбор платежей по вышеперечисленным услугам составил 31 миллион 704 тысячи руб. Так же органами местного самоуправления в 2010 году были осуществлены выплаты субсидий на компенсации выпадающих доходов по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение издержек по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда. Вышеперечисленные субсидии составили 1 миллион 223 тысячи руб. Итого доходы в 2010 году с учетом субсидирования выпадающих доходов составили 32 миллион 927 тысяч рублей.

Расходы УК в 2010 году на деятельность по управлению, содержанию и обслуживанию жилого фонда составили 32 миллиона 859 тысяч рублей, из них заработная плата год составила 1 миллион 824 тысячи рублей (средняя заработная плата составляет 29 тысяч рублей), а расчеты с поставщиками товаров, работ и услуг соответственно – 31 миллион 35 тысяч рублей.

Также в отчёте прозвучали конкретные мероприятия, осуществлённые компанией в прошлом году.

1. Ремонт кровли был проведён на домах по адресу: Парковая, д. 20 и Комсомольская, д. 23. Здесь капитальный ремонт не проводился с момента ввода домов в эксплуатацию, а это более 25 лет, поэтому выполненные работы в этой области на 18 % превышают утвержденный план.

2. Герметизация козырьков лоджий верхних этажей была запланирована на 17 объектах, но лето внесло свои коррективы и в итоге было отремонтировано 34 козырька.

3. Герметизация наружных межпанельных швов планировалась на общей площади 567 погонных метров, но в результате весеннего осмотра и заявок населения фактически выполнено загерметизировано 2996 погонных метров.

4. В 2010 году отремонтировано 10 подъездов. Впервые при косметическом ремонте подъездов по ул. Парковой д. 18 и по ул. Комсомольская д. 3. была использована декоративная штукатурка. В 2011 управляющая компания планирует выполнить косметический ремонт в 13 подъездах.

5. Так же закуплены и установлены доводчики на входных дверях подъездов. В планах была и установка кодовых замков на каждой двери, но вся партия замков была возвращена поставщику в связи с выявленным браком. В настоящее время ведутся переговоры о замене замков и в летний период все подъезды будут оборудованы кодовыми замками.

6. У каждого подъезда установлены урны, скамейки, установлены цветочницы, высажен зеленый забор, 350 кустов рябины, созданы групповые композиции по ул. Парковая д. 18, 20 и ул. Комсомольская д. 13, 19.

УК «Универсал» принимала активное участие в конкурсах по благоустройству придомовых территорий и была награждены грамотами администрации муниципального образования городского округа «Усинск».

Кроме этого благодаря тесной работе с депутатами установлены:

- спортивный и игровой комплексы на детских площадках (Парковая 16, Комсомольская д.д. 7,9);

- металлический забор на Комсомольской д. 11;

- выполнен капитальный ремонт крыльца ул. Нефтяников д.36 (1 под.);

- проведены работы по организации и ремонту внутридворового проезда и автостоянки по ул. Нефтяников д. 52.

Проведена ревизия и модернизация теплоузлов и теплообменников по всему жилому фонду, что позволило улучшить качество услуг горячего водоснабжения. В течение 2010 года оборудовано более 150 квартир индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды.

По анализу работы аварийно-диспетчерской службы количество заявок от населения колеблется от 3 до 5 заявок в день, что свидетельствует об удовлетворительной работе управляющей компании.

В 2010 году в рамках реализации Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» УК проведены работы по содержанию и ремонту инженерных электрических систем:

• капитальный ремонт этажных электрощитов в количестве 162 штуки: Ул. Комсомольская д. 15, Нефтяников д. 36, д. 52, Парковая д. 18, Парковая д. 16 (2 подъезд).

• установлены светильники с датчиками движения и оптико-акустическими выключателями в жилых домах по ул. Комсомольская д.3, 7, 9, 11, 13, 15, ул. Парковая д. 16, 18, ул. Нефтяников д. 36, 52.

• выполнены работы по установке фотореле на дворовое освещение по всему жилому фонду.

• установлено 798 индивидуальных приборов учета электроэнергии классом точности «один».

В настоящее время ведутся работы по капитальному ремонту электрических этажных щитов и установке светильников с оптико-акустическми выключателями в доме по ул. Парковая, 20. Для снижения затрат населения по оплате за общедомовое потребление электроэнергии проведены работы по отключению помещений юридических лиц от общедомового прибора учета электроэнергии.

Также Ирина Цыпящук заострила внимание на проблемах, которые сегодня стоят перед управляющей компанией. Согласно федеральному закону № 261-ФЗ к 1 января 2012 все многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета. На 12 домах, находящихся в управлении УК Универсал общедомовые приборы учета установлены только на электроэнергию.

На сегодня октырым остаётся вопрос за чей счет производить установку общедомовых приборов учета.

Внутридворовая ливневая канализация – также не решаемая проблема. До сих пор остается открытым вопрос о принадлежности ливневок. УК собственными силами производила работы по очистке колодцев, но, не имея технической возможности, документации и средств не достигла желаемого результата. В период таяния снега, выпадения осадков – проблема возвращается.

Александр Тян, комментируя итоги доклада, отметил, что подобная форма информирования управляющими компаниями результатов своей работы будет введена в практику. И уже следующей компании, которая представит свой отчёт, предстоит не только отчитываться, но и объяснять причины невыполнения тех или иных обещаний, невыполнение заявок населения и пр.