История о переделе сфер влияния управляющих компаний Усинска

Генеральный директор усинской управляющей организации «Универсал» Ирина Цыпящук в своем блоге на БНКоми рассказала о борьбе, которую ей приходится вести с теми, кто недоволен ее нежеланием работать по «правилам сферы ЖКХ Усинска». Мэр Усинска Александр Тян уже заявил БНКоми, что представительница коммунального бизнеса занимается своими личными политическими амбициями, в то время как должна была бы работать «засучив рукава» на благо каждого жителя города.

«Внимание – рейдерский захват». Что-то пробежали по моей спине мурашки, когда прочитала листовку из почтового ящика. Как-то полезли в голову воспоминания отечественных вестернов 90-х, когда крепкие парни в масках с прорезями для глаз захватывали КПП предприятий, выводили из строя системы контроля, связывали скотчем работников правления и выносили сейфы с документацией в стоящие на стреме грузовики. Такую историю о своих чувствах поведал мне мой друг Дмитрий, который впервые увидел сделанную мной листовку.

А история такова. Уже длительное время в Усинске идет борьба со мной, руководителем Управляющей организации «Универсал», которая не желает жить по тем правилам, которые приняты в сфере ЖКХ Усинска, которая однажды отказалась подарить муниципалитету 51% своего уставного капитала и, соответственно, большую половину права на принятие решений и, как Вы догадались, наверное, и прибыли.

Прошедшие в 2012 году все возможные проверки меня закалили и из «худшей» Управляющей Компании (во всяком случае, такая оценка была дана мэрией в конце 2011 г.) я выросла в руководителя компании, которую люди оценили иначе.

Наверное, нет в городе той структуры, которая не нашла причины проверить нашу компанию. Фраза нынешнего премьер-министра правительства РФ Д.А.Медведева в пору его президентской деятельности «Хватит кошмарить бизнес» меня как-то благополучно обошла. С нашей Компанией в 2012 году был даже расторгнут договор аренды муниципального помещения, в котором был сделан ремонт за счет компании на сумму более 700 тыс. рублей. К концу года на взятые кредиты была приобретена квартира для размещения офиса, аварийно-диспетчерской службы Управляющей Организации «Универсал» и РКЦ «Содружество». Так вот и здесь, решить вопрос о переводе помещения из категории «жилое» в «нежилое» оказалось вновь непреодолимым препятствием. И это при наличии готовых проектов, планов бюро технической инвентаризации и др. документации. Такое ощущение, что нашей компании без решения суда невозможно будет взять даже участок в тундре. Причина – «упертость» мэрии и желание во что бы то ни стало укротить «строптивую».

Полагаю, что все этапы укрощения и документального подтверждения законности строптивых отпоров можно будет рассмотреть в блоге отдельно по каждому случаю. Уверяю, что каждая история будет по-своему вестерном и, надеюсь, что однажды правоохранительные органы дадут достойную оценку всему происходящему, поскольку каждый мой строптивый шаг описывается грамотными юристами для информирования усинской прокуратуры и депутатского корпуса.

Так вот, о рейдерском захвате. Такой шаг был предпринят со стороны моих коллег, директоров управляющих компаний города, которых не устроила предложенная мной позиция о снижении тарифов на жилом фонде, обслуживаемом нашей компанией.

Вкратце поясню, что за многие годы работы в сфере ЖКХ, изучения опыта работы управляющих компаний России и зарубежья, наличие собственной техники по вывозу мусора и очистке снега позволило сделать вывод о том, что мы сможем снизить тариф на обслуживание домов на 10 %. Казалось, можно было бы порадоваться, ан нет. Тут же ситуация моими оппонентами была развернута как на базаре, где одна бабка решила на 10 копеек снизить цену на помидоры. Ее тут же обвинили в подрыве экономической составляющей всей базарной отрасли.

И тут, извините, на базаре ЖКХ Усинска, 28 декабря 2012 года создается новое ООО «Доверие», учредителями которой становятся директора управляющих компаний города, к которым муниципалитет относится лояльно («Жилкомхоз», «Модуль», «Перспектива», «Фок», «Гелиос», «Сагбилдинг плюс» и т.д.). Стоит заметить, что практически все мужчины. Как туда же попала директриса «Управдома»? Видно «Управдом» - друг человека…

В период очень длинных новогодних каникул - им не до сна и мандаринов. Они решают за собственников 11 домов, обслуживаемых «Универсалом», - надо собрать Собрание собственников и поменять надоевшую УО «Универсал» на вновь испеченное «Доверие», директором которого назначили 20-летнего парня- Сергея Штепу, которому 3 месяца назад я ещё объясняла жилищное законодательство.

Что двигало разумом мужчин, принимавших данное решение, пусть останется на их совести. Если бы они снизили тарифы на своих фондах, то я бы их похвалила и рассказала бы в блоге о достойном мужском поступке. Так нет, они, создав новую компанию, уводили бизнес нашей компании, под условием снижения тарифа на 15 %, не имея собственной техники и штата, даже телефон и тот мобильный (выписка из ЕГРЮЛ).

В литературе это деяние еще называется демпингом, хотя масштаб их желаний, а это десяток домов, в которых проживает около 10 тыс. жителей, позволяет мне говорить о рейдерстве.

Все бы хорошо, если бы мужчинки пошутили только со мной, а не с людьми и законом.

Познания Жилищного кодекса закончились на пункте статьи о необходимости известить всех собственников о назначаемом собрании. Дальше, как в школе – «Сидоров, ты учил? Читал».

Уведомления о проведении собрания собственников жилья упаковали в конверты, подписали, как смогли - «Отправитель-ООО «Доверие», Получатель- извините люди, что знали, где угадали -подписали собственнику, а где и нанимателю, при этом даже статус «наниматель» на конверте написали.

Пришли на почту 5 января с огромным мешком. Почтальоны обрадовались - никак «Дед Мороз». Нет, тут «Доверие» со своим «новогодним сюрпризом» пожаловало.

Заботливые учредители «Доверия» не стали утруждать работников почты, и получив на конверт штамп об отправке заказной корреспонденции от 5 января, наклейку штрих-кода на каждый конверт, убрались с почты со своим мешком восвояси.

Не предвидя серьезного отношения к происходящим событиям, мои оппоненты решили донести письма до почтовых ящиков, видимо, с иными посыльными.

Подписей людей о получении писем не ставилось. Кроме того, большая часть писем – уведомлений поступили в почтовые ящики жильцов за 2-3 дня, а некоторым и накануне. Никто вообще не видел извещения на досках объявлений и в любимых городских газетах. Все это документировано.

К моменту проведения собрания некоторые так называемые инициаторы, среди которых были и известные в городе, публичные люди, не знали о том, что они инициировали собрания по смене управляющей Компании. Данные факты также юридически зафиксированы.

Кульминацией происходящего стали «долго ожидаемые» сами собрания, которые также в нарушение закона проводились в одном месте, в одно время по несколько домов сразу. Видимо, учредители и директор ООО «Доверие» решили имитировать массовый сбор озадаченных людей для подконтрольных муниципальной власти СМИ.

Так вот, первое собрание жильцов домов Комсомольская д. 3, 23, ул. Нефтяников д.36 в помещении ООО УГИЦ (! муниципальное помещение), должно было состояться 15 января 2013 года в 19.00. Прибывшие на собрание люди в течение 30 минут так и не дождались ни учредителей, ни инициаторов этого собрания. Простояв на 30-ти градусном морозе и высказав свои мысли, люди разошлись. А в это время учредители новой компании «Доверие» поздравляли прибывшего из отпуска мэра А.Р.Тяна с Днем рождения. (Здоровья, Вам, Александр Романович!) К сожалению, я не смогла этого сделать по причине своего присутствия в составе подмерзающей группы людей из домов, несколько лет обслуживаемых компанией "Универсал". Вот уж действительно ситуация «Приходите в гости, когда нас нет дома».

Как вы и догадались, уважаемые читатели, сие событие также было должным образом зафиксировано.

И вот 16 января 2013 года очередное собрание жильцов еще восьми домов, а к ним и те, кто приходил 15.01.

Видео происходящего можно посмотреть на сайте universal-usinsk.ru, либо перейти по ссылкам:

http://youtu.be/ldrmKLHaEBA ; http://youtu.be/zjbEXf8gHVg

Директор муниципальной УК «Жилкомхоз» В.И.Прохоров, он же учредитель нового ООО, при попытке высказать претензии о плохом качестве обслуживания УО "Универсал», встретил шквал отзывов. Люди от души говорили, чтобы все присутствующие учредители сначала у себя порядок бы навели, а потом лезли на чужой фонд. Честно, в тот момент я испытала очень глубокие чувства благодарности к жителям, которые таким образом дали оценку работе возглавляемой мною компании «Универсал». Думаю, что столь высокая оценка вдохновит и меня, и весь коллектив на созидательную и творческую работу, позволит найти более эффективные способы повышения комфортности на обслуживаемом жилом фонде. А вот документы, которые собраны нами за весь период «рейдерского захвата», будут переданы в прокуратуру, а может, и в иные органы для дачи правовой оценки.

Не было бы счастья, так несчастье помогло. Вместо послесловия.

Я живу в моем городе не один десяток лет. Работаю сфере управления жилищным фондом более семи лет. Сейчас я и жильцы нашего фонда видим результаты нашей совместной работы. К счастью, большая её часть на виду у Заказчика. Мы живем в маленьком городе. Эти же результаты видят жильцы с фонда моих оппонентов. Им есть с чем сравнивать.

Мы понимаем, что в городе есть те, которые хотели бы сменить свои управляющие компании по причине низкого качества обслуживания, но не знают, как это сделать.

Сегодня динамично меняется Жилищное законодательство, и уловить тонкости закона в сфере ЖКХ достаточно непросто. Поэтому мы готовы помочь активным собственникам создать Советы своих домов, самим решать, что и как делать в своем доме, сколько платить за услуги, которые они получают, и, самое главное, правильно реализовать свое право выбора формы управления и выбора управляющей компании по цивилизованным законам рыночных отношений».